Centerleder Lone Stengaard, Socialt Rehabiliteringscenter
E-mail: lst@esbjergkommune.dk
Tlf. nr. 76169704 mobil tlf. nr. 29427472

Afdelingsleder Lene Christensen, Bostedet Vinklen og Bostedet Birkehuset
E-mail: lec2@esbjergkommune.dk
Tlf. nr. 76164546 mobil tlf. nr. 27741207

Ved vedtagelse af budget 2015 blev det besluttet at afsætte anlægsmidler i 2017 til et erstatningsbotilbud for Botilbuddet Vinklen med 5 almene boliger, 2 pladser til aflastnings-/afklaringsforløb og tilhørende servicearealer etableret efter serviceloven. Botilbuddet blev forudsat etableret i sammenhæng med Bostedet Birkehuset i Esbjerg Ø, hvor der på grunden er plads til udvidelsen af botilbuddet. Til projektet blev afsat netto 5 mio. kr.

Bostedet Birkehuset er et botilbud for 6 voksne borgere med senhjerneskade. Udfordringen i Birkehuset er, at det er en lille enhed, der driftsmæssigt er dyr. De fælles boligarealer er trange, og mulighederne for genoptræning i botilbuddet er meget begrænsede. Hertil kommer, at personalefaciliteterne er små, og interne personalemøder kan ikke foregå i huset.

Bostedet Vinklen er et botilbud for 5 voksne borgere med senhjerneskade. Udfordringen er, at Bostedet Vinklen er en lille enhed, der er driftsmæssig dyr. Hertil kommer, at de fysiske rammer til borgerne er mindre 1-rums boliger med eget badeværelse.

Målgruppen til tilbuddet er derfor begrænset. Personalefaciliteterne på Vinklen er ligeledes meget begrænsede. Tilbuddet er derfor ikke velegnet til den nuværende målgruppe af senhjerneskadede. Der er pt. 2 ledige pladser i Birkehuset og 1 ledig plads i Vinklen. Der er i de eksisterende 2 botilbud ikke plads til træningsfaciliteter.

Social & Tilbud har i samarbejde med Socialt Rehabiliteringscenter genovervejet forslaget og behovet for botilbudspladser til borgere med senhjerneskade. I stedet overvejes muligheden for at etablere botilbuddet til senhjerneskadede på Gammelby Strandvej 1 i de eksisterende rammer. Gammelby Strandvej 1 bliver ledig, når botilbuddet på Kornvangen 7 kan tages i brug i sommeren 2020.

På Gammelby Strandvej 1 er der mulighed for at samle borgere fra de nuværende botilbud Birkehuset og Vinklen. Gammelby Strandvej 1 rummer i dag 8 stk. 2-rums boliger, 1 akutbolig og 1 tidligere akutbolig, som er nedlagt og omdannet til serviceareal.

Det er umiddelbart vurderingen, at der er gode adgangsforhold til bygningen, men at der kan være behov for mindre ændringer i boligernes værelsesopdeling, for at Gammelby Strandvej 1 kan benyttes til målgruppen borgere med senhjerneskade. I botilbuddet kan der indrettes et rum med træningsfaciliteter.

Nærværende idéoplæg beskriver de krav, Socialt Rehabiliteringscenter har til et botilbud til borgere med senhjerneskade. Beskrivelsen er opdelt under følgende overskrifter:

• Organisation
• Lovgrundlag
• Forudsætninger for den økonomiske ramme
• Målgruppen
• Tilrettelæggelse af processen
• Botilbuddets geografiske placering
• Beskrivelse af et nyt botilbud
• Specielle krav til indretningen af boligerne
• Botilbuddets indretning
• Udvendige forhold
• Projektets økonomi
• Tidsplan for projektet

I bilaget er der redegjort for de nuværende rammer på Gammelby Strandvej 1, Birkekrattet 6 og Ribegade 155 i Esbjerg. Derudover er illustreret de bygningsmæssige ændringer, der er behov for på Gammelby Strandvej 1.

Det nye botilbud til borgere med senhjerneskade forudsættes etableret som en selvstændig afdeling under Socialt Rehabiliteringscenter med en afdelingsleder, som refererer til Socialt Rehabiliteringscenters centerleder.

Botilbuddet skal fremover kunne rumme 8 almene boliger, hvoraf de 2 skal være aflastnings-/afklaringsboliger.

Det nye botilbud skal etableres til borgere, der i dag bor i Bostedet Vinklen og Bostedet Birkehuset. Bostedet Vinklen nedlægges herefter som botilbud i Social & Tilbuds regi, mens mulighederne for Birkehusets anvendelse stadig undersøges.

I tilknytning til de 8 boliger etableres fælles boligarealer og servicearealer indrettet til borgere med et væsentligt fysisk handicap. I servicearealerne skal der indrettes kontorer og møderum til personalet og fælles træningsfaciliteter for botilbuddet.

Udvidelsen med 2 aflastnings-/afklaringspladser er til senhjerneskadede, der har behov for en aflastnings-/afklaringsplads med et pædagogisk såvel som et plejemæssigt indhold.

Målgruppen er borgere, som tilhører Social & Tilbuds målgruppe. Borgerne har et massivt støttebehov med behov for aflastning/afklaring, inden det afgøres, om borgeren kan optrænes til at klare sig i egen bolig med støtte, eller om et længerevarende botilbud er behovet. Alternativet kan være et tilbud uden for kommunen.

Hvis der i perioder er tomme aflastnings-/afklaringsboliger, vil de også kunne anvendes til andre målgrupper med behov for et midlertidigt tilbud.

Botilbuddet er etableret som almene boliger efter ABL § 105 stk. 2, hvor borgeren får egen lejekontrakt. De 2 boliger, der benyttes som aflastningstilbud, etableres også efter ABL § 105 stk. 2, men kan jf. ABL § 56 lejes af kommunen, som stiller dem til rådighed som midlertidig aflastningsbolig.

Støtten til borgerne tildeles efter servicelovens § 85.

Botilbuddet skal efter Lov om almene boliger bestå af 8 boliger med tilhørende servicearealer. Projektet forudsætter, at Gammelby Strandvej 1 overdrages fra Udviklingscenter Vest til Socialt Rehabiliteringscenter.

For at botilbuddet kan være egnet til borgere med senhjerneskade, er der behov for enkelte bygningsmæssige ændringer, som sikrer, at botilbuddet kan rumme borgere med hjælpemidler, og at der er plads til, at personalet kan yde den nødvendige støtte. Det vil specielt handle om støtte i baderum og soveværelser.

Det alternative projekts anlægsøkonomi er vurderet på baggrund af nærværende idéoplæg og vil kunne udføres for 3 mio. kr. netto. Til det oprindelige projekt er der i budgettet afsat en anlægssum på 5 mio. kr. netto, og 12,16 mio. kr. brutto. Projektet var delvist forudsat lånefinansieret.

Målgruppen er voksne borgere med senhjerneskade, som har et længerevarende støttebehov. Målgruppen omfatter voksne med svær hjerneskade, som vil kunne profitere af et lokalt tilbud i form af en handicapegnet bolig med støtte og tilbud om udviklende træning med begrænsede og afgrænsede mål eller vedligeholdelsestræning.

Målgruppen er borgere med kognitive vanskeligheder. Målgruppen skal være i stand til at bidrage til og profitere af det sociale fællesskab i botilbuddet.

Målgruppen skal kunne profitere af et tilbud, der er indrettet, så borgeren kan bo i hjemlige omgivelser. Det er vigtigt, at botilbuddet ikke bliver institutionaliseret, selv om borgerne har behov for mange hjælpemidler.

Målgruppen er senhjerneskadede, som kan drage nytte af botilbuddets målsætning og støttemuligheder på indflytningstidspunktet. Alderen er ikke afgørende, da det primært er borgerens funktionsniveau, der har betydning for, om borgeren tilhører målgruppen.

Målgruppen til aflastnings-/afklaringstilbuddet er borgere, der bor i egen bolig. Aflastnings-/afklaringspladserne er korttidspladser for borgere, der kortvarigt har brug for et døgntilbud med træning og afklaring før udflytning i egen bolig med støtte.

En arbejdsgruppe bestående af:

• Medarbejderrepræsentant Vibeke Andersen, Socialt Rehabiliteringscenter
• Ledelsesrepræsentant Lene Christensen, Socialt Rehabiliteringscenter
• Fælles arbejdsmiljørepræsentant Mette Simonsen, Socialt Rehabiliteringscenter
• Specialkonsulent Bodil K. Thomsen fra Staben i Borger & Arbejdsmarked
• Økonomikonsulent Maaike A. M. Bon fra Staben i Borger & Arbejdsmarked

har med reference til centerleder for Socialt Rehabiliteringscenter Lone Stengaard og Social & Tilbudschef Else Zippor udarbejdet dette idéoplæg. Ideoplægget skal forelægges til politisk godkendelse og er grundlag for Ejendommes behandling af sagen.

Arbejdsgruppen eller repræsentanter herfra forventes at indgå i de videre overvejelser i samarbejde med Ejendomme.

Bygningskonstruktør Lilli Lindberg fra Ejendomme i Teknik & Miljø er tilknyttet projektet som rådgiver fra Ejendomme og har deltaget i arbejdsgruppens møder.

En tidsplan for ombygninger af Gammelby Strandvej 1 er opstillet i afsnit 11.

Tilbuddets fysiske placering er Gammelby Strandvej 1 i Esbjerg. Den omhandlede bygning er omfattet af lokalplan nr. 2 med matrikel nr. 6 me. Grundarealet udgør 3.142 m2. Der er opført bygninger på grunden med et samlet areal på 685 m2 svarende til en udnyttelse på 22 pct.

Der henvises til bilaget, hvor det nuværende tilbud på Birkekrattet 6 og Ribegade 155 i Esbjerg er beskrevet.

De fysiske rammer på Gammelby Strandvej 1 skal give borgerne mulighed for et selvstændigt liv så tæt på det almindelige hverdagsliv som muligt, hvor selvbestemmelse og medindflydelse er i højsæde.

De fysiske rammer skal samtidig give muligheder for at tilrettelægge individuelle læringsog udviklingsforløb.

Det er vigtigt, at det er borgernes individuelle behov for privatliv og fællesskab, der bestemmer, hvordan arbejdet bliver struktureret og tilrettelagt i forhold til den enkelte borger.

Lejlighederne er borgernes privatsfære, og medarbejderne arbejder i borgernes private hjem.

I tilknytning til botilbuddet skal der være servicefaciliteter til personalet, der indeholder kontorer, mødelokaler, garderobefaciliteter og personaletoilet/bad. Kontorer og mødelokaler er som udgangspunkt medarbejdernes base, og der er lovkrav til det fysiske arbejdsmiljø, der skal opfyldes.

I servicearealet vil der dog også skulle foregå møder med borgere, pårørende og samarbejdspartnere. Derfor er det ikke alene medarbejdernes behov, der har betydning for, at de fysiske rammer skal være fleksible.

I servicearealet skal der være skabe osv., hvor personfølsomme oplysninger og medicin skal kunne opbevares sikkert. I servicearealet etableres et fælles træningsrum.

De midlertidige aflastnings-/afklaringspladser skal etableres som 2 lejligheder med eget køkken og bad. De midlertidige aflastnings-/afklaringslejligheder skal have samme størrelse køkken som i de øvrige lejligheder. Et træningskøkken for borgerne i aflastnings-/afklaringstilbud foreslås etableret i træningsarealet. Lejlighedernes størrelse, indretning og udrustning skal tage højde for, at målgruppen er fysisk handicappede, hvor der kan være behov for at kunne anvende lift mv. Liftsystemet skal være rumdækkende, og der skal være mulighed for, at liften kan gå ud på badeværelset.

I et botilbud til senhjerneskadede skal borgerne kunne modtage et tilbud med et højt fagligt specialiseringsniveau. Hertil kommer, at der i et døgntilbud er mulighed for at give borgeren et socialt liv og den tryghed, der er ved at have fagligt uddannet personale tæt på.

Den potentielle målgruppe kan have eller få realistiske problemer med at anvende et nødkaldeanlæg. Hertil kommer, at behovet for træning, afklaring, pleje og aktiviteter ikke kan tilgodeses i de nuværende boliger.

Det kan være nødvendigt i mindre grad at ombygge de eksisterende rammer på Gammelby Strandvej 1 for at gøre tilbuddet anvendelig til målgruppen.

Indretningen af boligen skal godkendes af Arbejdstilsynet og udformes i samarbejde med Hjælpemiddelcentralen. Dimensioneringen af soverum og toilet/baderum skal følge anvisningerne i vejledningen ”Egnet byggeri for ældre og handicappede” udgivet af Ribe Amts Hjælpemiddelcentral. Borgerne i botilbuddet har fysiske handicap og har behov for en hjælper på badeværelset.

I servicearealerne skal der være net-stik, og personalet skal være koblet på EK-nettet fra et passende antal arbejdspladser med stik til PC og printer.

Alle rum skal være velforsynet med elstik. I borgernes lejligheder og i de fælles opholdsrum skal der være tv-stik og net-stik, da der ud fra borgernes individuelle behov vil kunne opstå behov for etablering af velfærdsteknologi i form af hot spot, interaktive tavler i fællesrum m.v. Botilbuddet skal have Wi-Fi dækning til brug for personalet.

Der skal i botilbuddet være fokus på personalets arbejdsmiljø og mulighederne for brug af velfærdsteknologiske hjælpemidler. Det handler om opsætning af rumdækkende lifte, håndvaske på skinner, smart lys, smarte trykfølsomme måtter eller andre velfærdsteknologiske hjælpemidler. I den forbindelse skal Borger & Arbejdsmarkeds velfærdsteknologiske medarbejder inddrages.

I botilbuddet skal der være fokus på indeklimaet, så der kan opretholdes et sundhedsmæssigt tilfredsstillende indeklima for de personer, der opholder sig i bygningen. Der skal sikres gode ventilationsforhold, og i materialevalget skal det også sikres, at det akustiske indeklima bliver tilfredsstillende, da der i de nuværende rammer kan være en del støjgener.

Botilbuddet skal være udstyret med det nødvendige sikkerhedsudstyr i forhold til brandalarmeringssystemer (ABA og ABDL anlæg) og give mulighed for styring af lyset, herunder natsænkning af hensyn til nattevagten.

Der ønskes adgangskontrol i form af et brik-låsesystem på yderdøre og i boligerne. Dette skal også omfatte garderober, medicin- og pengeskab.

Indretningen af botilbuddet på Gammelby Strandvej 1 tager udgangspunkt i de eksisterende rammer og beskriver, hvad der er behov for at ændre for at gøre tilbuddet klar til borgere med senhjerneskade.

Tilbuddet på Gammelby Strandvej 1 vil ikke blive et tilbud, der kan opfylde alle ønsker og behov, men vil kunne blive et tilbud, der kan forbedre vilkårene betydeligt set i forhold til de nuværende rammer. F.eks. vil borgernes behov for store badeværelser kunne tilgodeses med deres nuværende hjælpemidler, men borgere, der har behov for at blive badet på et badeleje, vil kun kunne få dette behov opfyldt i aflastnings-/afklaringsboligerne, hvor væggen mellem baderum og soverum gøres fleksibel. Det skal bemærkes, at der ikke er mulighed for at bade borgere på et badeleje i botilbuddene Birkehuset og Vinklen.

Med hensyn til personalefaciliteter vil især møderum og kontorer på Gammelby Strandvej 1 være begrænsede set i forhold til personalegruppens størrelse, men dog bedre end de nuværende faciliteter.

Eksisterende forhold
Gammelbyhus blev opført i 1996 som en ældreboligbebyggelse på 685 m². Gammelbyhus er indrettet med 8 stk. 2-rums boliger med eget toilet/bad og et mindre tekøkken og 2 mindre 1 værelses aflastningsboliger med eget toilet/bad og tekøkken.

Fællesarealerne indeholder et aktivitetsområde, et større fælleskøkken og en opholdsstue i sammenhæng med fælles gangarealer. Der er endvidere teknik rum, bryggers og personaleomklædning samt et mindre vagtværelse.

I 2004 blev den ene aflastningsbolig ændret til personalerum som følge af et påbud fra Arbejdstilsynet.

Indretning af Gammelby Strandvej 1 til senhjerneskadetilbud
Den fremtidige indretning af Gammelby Strandvej 1 vil ske i respekt for den eksisterende indretning, så ombygningsudgifterne holdes så lave som muligt.

Der indrettes således 6 permanente boliger, 2 afklaringsboliger, genoptræningsfaciliteter, sammenhængende fælles opholdsarealer og personalefaciliteter.

Der henvises til bilaget, hvor ændringerne i indretningen på Gammelby Strandvej 1 er illustreret.

Permanente boliger, 6 stk.
De 6 eksisterede 2-rums boliger ændres til 1-rums boliger med eget toilet/bad og tekøkken.

Ved at indrette boligerne som store 1-rums boliger med et fulddækkende loftsliftsystem vil ændringen give større fleksibilitet, og arbejdsmiljøet for personalet vil blive væsentlig bedre. Ved hjælp af skabe på hjul vil det blive muligt ud fra individuelle behov at opdele boligen, så den kan fremstå som en 2-rums bolig.

Den eksisterende indretning af badeværelserne lever op til arbejdsmiljøreglerne.

Afklaringsboliger, 2 stk.
De 2 afklaringsboliger ændres til 1-rums boliger med eget toilet/bad og tekøkken. Ved at indrette boligerne som 1-rums boliger med et fulddækkende loftsliftesystem vil ændringen give mere fleksibilitet, og arbejdsmiljøet for personalet vil blive væsentlig bedre. I afklaringsboligerne vil der ligeledes kunne rumdeles med flytbare skabe.

Herudover vil der i afklaringsboligerne være behov for en mere fleksibel anvendelse af badeværelset. Der vil mellem sovedelen blive etableret en foldevæg med en dør i ind til badeværelset, så der er mulighed for at kunne håndtere et badeleje i badeværelset. Den øvrige indretning af badeværelset vurderes at kunne opfylde kravene til tilgængelighed.

Genoptræningsfaciliteter
Træningsfaciliteter til borgerne i Gammelby Strandvej 1 indrettes i en af de tidligere akutboliger. Boligen bygges om til et stort rum, der indrettes med træningskøkken og redskaber. Det eksisterende badeværelse nedlægges.

Personalefaciliteter
I botilbuddet med i alt 8 borgere, vil personalegruppen bestå af uddannede pædagoger og medhjælpere. Tilbuddet forventes at skulle rumme en afdelingsleder og ca. 18 faste medarbejdere, hvortil kommer løst tilknyttet personale som vikarer, praktikanter mv.

Eksisterende personalerum ombygges til ét stort lokale (22 m²) med plads til 3-4 kontorpladser. Det eksisterende badeværelse nedlægges.

Eksisterende personaleomklædning/toilet bibeholdes uændret.

Eksisterende vagtrum bibeholdes uændret.

Der etableres et ca. 24 m² stort personale- og møderum i forbindelse med fællesopholdsarealerne, så personalet er tæt på borgerne, når der afholdes møder.

Fællesboligarealer
Væggen mellem stue og køkken fjernes, så der skabes et mere sammenhængende opholdsareal for borgerne. Således vil borgerne aktivt kunne deltage i ”køkkenarbejdet”, og de kan følge med i aktiviteterne.

Køkkenet ændres til den nye indretning.

Der skal i forbindelse med fællesarealerne være opmærksomhed på akustik. Det forventes således, at der skal udføres akustikregulering i området.

Øvrige lokaler
Bryggers, entré og teknik rum forventes bibeholdt.

Generelt
Generelt forventes det, at eksisterende vægge og lofter malerbehandles, så de fremstår nymalede, når der flyttes ind.

Den primære gulvbelægning i bygningen er parketgulv (trægulv), som umiddelbart ser godt ud. Gulvbelægningen slibes og lakeres som udgangspunkt. I badeværelser er der klinkegulve.

Tekniske installationer tilpasses den nye indretning, og der etableres LED belysning, hvor dette ikke allerede er sket.

Der etableres ADK på indvendige døre til boligerne og på medicinskabe i boligerne.

Tilbygning
Som tilbygning etableres et overdækket skur til brug for parkering og opladning af borgernes el-køretøjer.

Anlægsudgifter til ombygning
På baggrund af samarbejde med Ejendomme om beregning af udgifter til ombygningen vurderer Borger & Arbejdsmarked, at projektet kan afholdes inden for en ramme på 3 mio. kr. inkl. inventar. Renoveringen af Gammelby Strandvej 1 kan således afholdes inden for den afsatte ramme på 5 mio. kr.

Tomgangsleje i forbindelse med ombygning
I forbindelse med ombygningen af Gammelby Strandvej 1 vil bygningerne skulle stå tomme ca. et halvt år. Det forventes, at ombygninger/renoveringer højst vil tage ca. 6 måneder. Da den månedlige husleje udgør 60.578 kr., vil den forventede tomgangsleje udgøre 363.468 kr. i ombygningsperioden.

Borgernes huslejebetaling
Der vil på Gammelby Strandvej 1 blive 2 forskellige størrelse lejligheder. Derfor oplyses 2 forskellige huslejer i nedenstående tabel. I angivelsen af den forventede boligstørrelse og husleje indgår den enkelte bolig og fælles opholdsarealer og fælles gangsarealer til boligen. Huslejen på Gammelby Strandvej 1 vil blive dyrere pr. bolig, fordi fællesarealerne på Gammelby Strandvej 1 kun skal fordeles ud på i alt 8 boliger.

For beboere i Vinklen vil der ske en huslejestigning fra brutto 4.324 kr. til brutto 6.092/7.365 kr. Nuværende nettohusleje ligger mellem 1.339 kr. og 2.847 kr. Afhængig af indtægtskilde vil nettohuslejen ved flytning til Gammelby Strandvej 1 ligge på mellem 1.243 kr. og 4.005 kr. Det betyder, at der for beboere, der flytter fra Vinklen til Gammelby Strandvej 1, kan ske en større nettohuslejestigning. Boligerne på Gammelby Strandvej 1 er væsentlig større end boligerne i Vinklen.

For beboere i Birkehuset vil huslejen ændres fra brutto 6.474 kr. til brutto 6.092/7.365 kr. Nuværende nettohusleje ligger mellem 1.289 kr. og 3.680 kr. Afhængig af indtægtskilde vil nettohuslejen ved flytning til Gammelby Strandvej 1 ligge på mellem 1.243 kr. og 4.005 kr. Det betyder, at der for beboere, der flytter fra Birkehuset til Gammelby Strandvej 1, kan ske en huslejestigning. Boligerne på Gammelby Strandvej 1 er større end boligerne i Birkehuset.

Der er i projektet opstillet følgende tidsplan for etablering af botilbuddet på Gammelby Strandvej 1:

April – juni 2019 Udarbejdelse af idéoplæg

Oktober 2019 Høring af projektforslag i Handicaprådet

Oktober – december 2019 Politisk behandling med henblik på godkendelse af idéoplæg og frigivelse af anlægsbevilling:

• Høring i Handicaprådet den 3. oktober 2019
• Direktionen den 22. oktober 2019
• Social & Arbejdsmarkedsudvalget den 12. november 2019
• Teknik & Byggeudvalget den 22. november 2019
• Økonomiudvalget den 2. december 2019
• Byrådet den 2. december 2019

Oktober 2019 Sagen overgår til Ejendomme

Januar – marts 2020 Projektering (Social & Tilbud deltager normalt i møder herom)

April – maj 2020 Udbud og licitation

August – december 2020 Byggeperiode

Januar 2021 Ibrugtagning

Botilbuddet rummer 6 boliger.

Botilbuddet indeholder et fællesareal til socialt samvær og aktiviteter (gangtræning mv.) Køkkenet er delvist handicapvenligt.

Borgerne har alle en 2-værelses lejlighed med stue/køkken, velfungerende soveværelse og handicapvenligt baderum. Tekøkkenet er ikke handicapvenligt – der er ingen afsætningsplads, ingen hæve/sænkebord og kun overskabe, der ikke kan sænkes.

Servicefaciliteterne er ikke optimale. Der er fælles kontorarbejdsplads for medarbejdere og leder. Derudover er der indrettet kontorarbejdsplads på gangen.

RUM arkitekterne vurderer, at bygningen fremadrettet udgør et hensigtsmæssigt grundlag for at opretholde et botilbud.

Botilbuddet rummer 5 boliger.

Botilbuddet indeholder et stort integreret fælles opholdsareal med køkken, stue og gangareal som er velegnet til kørestolsbrugere.

Det er en pædagogisk udfordring, at arealerne ikke kan skærmes. Borgernes arealer opfylder ikke Esbjerg Kommunes krav til standard for bolig. Borgerne har ikke mulighed for at træne alle ADL funktionerne i eget hjem grundet manglende køkken.

Toiletterne er handicapvenlige toiletter, men medarbejderne er udfordret på arbejdsbetingelser i forbindelse med forflytninger. Kontorfaciliteterne er ikke optimale. Leder har ikke sit eget kontor med mulighed for bl.a. fortrolige samtaler. Rummet fungerer også som personalerum til pauser og som kontorarbejdsplads.

RUM arkitekterne har i Kapacitetsanalysen vurderet, at bygningerne ikke fremadrettet udgør et hensigtsmæssigt grundlag for at opretholdes som botilbud.

Botilbuddet indeholder et større fællesareal, der er opdelt i køkken, stue og samtalerum/værksted, til socialt samvær og aktiviteter (gangtræning mv.).

Det rummer i dag 8 stk. 2 rums boliger med eget handicapvenligt badeværelse, soveværelse, et stort opholdsrum og tekøkken/entre. Tekøkkenet er ikke handicapvenligt – der er ingen afsætningsplads, ingen hæve/sænkebord og kun overskabe, der ikke kan sænkes.

Hertil kommer 2 akutboliger, hvoraf den ene er nedlagt som bolig og omdannet til serviceareal. I botilbuddet anvendes begge akutboliger som personalefaciliteter og kontor, udover et mindre eksisterende personalekontor.